在工廠流水線上批量生產(chǎn)墻壁、屋頂，再運(yùn)到建筑工地像“搭積木”一樣拼裝成一棟棟樓房——這似乎只有在童話中才會(huì)出現(xiàn)的場景，如今已悄然走進(jìn)中國人生活，并正在推動(dòng)我國住宅建筑朝工業(yè)化生產(chǎn)方向發(fā)展。對飽受房子問題困擾的中國人而言，這場住宅生產(chǎn)方式的革命，不僅有望破解以往住宅建設(shè)成本偏高、資源消耗大、建筑質(zhì)量低和使用年限短等難題，或許還意味著房價(jià)的下降和“蝸居”生活的結(jié)束。     像造汽車一樣造房子
    5月27日，湖南省長沙市市長張劍飛攜長沙市規(guī)劃局、市住建委等部門一行親臨長沙遠(yuǎn)大集團(tuán)花漾年華、寧鄉(xiāng)藍(lán)色港灣項(xiàng)目，考察調(diào)研住宅產(chǎn)業(yè)化踐行情況。張劍飛表示，要大力發(fā)展長沙現(xiàn)代住宅工業(yè)，將其培育成產(chǎn)值過千億元的支柱產(chǎn)業(yè)。
    在地處湖南省政府南側(cè)的*示范項(xiàng)目花漾年華樓盤，幾名施工人員正在吊裝外墻。技術(shù)人員介紹說，遠(yuǎn)大集團(tuán)是以工業(yè)化生產(chǎn)方式制造住宅，鋼結(jié)構(gòu)框架、墻體、樓板等都是在工廠生產(chǎn)，傳統(tǒng)的建筑工地變成住宅工廠的“總裝車間”。當(dāng)天下午，張劍飛一行又來到寧鄉(xiāng)遠(yuǎn)大住工工廠參觀了樓板生產(chǎn)過程。只見經(jīng)過制模、水泥攪拌、布料、震動(dòng)等工序后，一塊模板幾分鐘就能成型。
    在去年長沙遠(yuǎn)大集團(tuán)就已創(chuàng)造了兩天蓋15層樓的記錄。
    2010年3月6日，上海世博浦西園區(qū)。30輛集裝箱卡車滿載各種鋼結(jié)構(gòu)組件，晝夜兼程30多個(gè)小時(shí)從長沙工廠如期開到現(xiàn)場，從上午7時(shí)*塊鋼結(jié)構(gòu)組件在預(yù)留空地上開始安裝，到晚上10時(shí)左右就建成一座6層高的建筑。
    2010年6月10日上午，湖南省長沙市遠(yuǎn)大城內(nèi)，四五臺(tái)起重機(jī)和數(shù)百個(gè)戴安全帽的工人開始像“搭積木”一樣，忙碌地吊裝框架性建筑鋼材，在2天之內(nèi)即建成一座15層的高層山西鋼結(jié)構(gòu)樓房。這棟名叫“遠(yuǎn)大低碳新方舟綜合示范樓”為一棟模塊式全鋼結(jié)構(gòu)，地上15層，地下1層。占地面積610.83平米，設(shè)計(jì)面積9861.09平米，高度為50米?？拐鸬燃?jí)為9級(jí)。“比傳統(tǒng)混凝土建筑更抗震，室內(nèi)空氣比室外潔凈20-100倍，墻窗徹底隔熱，確保室內(nèi)恒溫。外墻有100毫米以上保溫層，節(jié)能80%左右。”長沙遠(yuǎn)大集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹說，傳統(tǒng)混凝土建筑50年時(shí)間就要檢測，而這種鋼結(jié)構(gòu)建筑只要做好防腐，可用數(shù)百年。
    發(fā)達(dá)*住宅工業(yè)化技術(shù)十分成熟
    近年來我國城鎮(zhèn)化建設(shè)加快發(fā)展，城市蓋了很多高樓大廈，但是在居民的住房上，還是有很大一部分人的居住情況不盡如人意。如何找到適合中國國情的住房建設(shè)模式？溫家寶總理在2008年的政府工作報(bào)告中特別提出，要堅(jiān)持從我國人多地少的基本國情出發(fā)，建立科學(xué)合理的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式，大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，增加中小套型的住房市場供給，引導(dǎo)居民適度消費(fèi)。
    要大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，推進(jìn)住宅工業(yè)化是更好的辦法。所謂住宅工業(yè)化，就是用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)效率，并提高住宅的整體質(zhì)量，降低建造過程和使用過程成本。
    在西方發(fā)達(dá)*，住宅工業(yè)化技術(shù)已經(jīng)十分成熟。
    法國是世界上推行住宅工業(yè)化*早的*之一。從20世紀(jì)50年代到70年代法國在這一階段進(jìn)行了大規(guī)模成片住宅建設(shè)，在城市周圍建成了許多新居住區(qū)，以解決住房問題。與此相應(yīng)，出現(xiàn)了許多專用建筑體系，不同體系出自不同廠商，各建筑體系的構(gòu)件互不通用。到70年代，住房矛盾有所緩和，原有構(gòu)件廠開工率不足，再加上工業(yè)化住宅暴露出的千篇一律的缺點(diǎn)，為適應(yīng)建筑市場的需求，迫使法國去尋求住宅工業(yè)化的新途徑，向以發(fā)展通用構(gòu)配件制品和設(shè)備為特征的第二代住宅工業(yè)化過渡。
    為發(fā)展建筑通用體系，法國于1977年成立構(gòu)件建筑協(xié)會(huì)，作為推動(dòng)第二代住宅工業(yè)化的調(diào)研和協(xié)調(diào)中心。1978年該協(xié)會(huì)制訂尺寸協(xié)調(diào)規(guī)則。同年，法國住房部提出以推廣“構(gòu)造體系”，作為向通用建筑體系過渡的一種手段。構(gòu)造體系是以尺寸協(xié)調(diào)規(guī)則為基礎(chǔ)，由施工企業(yè)或設(shè)計(jì)事務(wù)所提出主體結(jié)構(gòu)體系，它由一系列能相互代換的定型構(gòu)件組成，形成該體系的構(gòu)件目錄。建筑師可以采用其中的構(gòu)件，象搭積木一樣組成多樣化的建筑。
    建筑師使用這種體系時(shí)，必須采用構(gòu)件目錄中的構(gòu)件，并遵循相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)則，法國不主張?jiān)谌珖桓阋粋€(gè)構(gòu)造體系，而是搞一批，以供業(yè)主挑選，到1981年，法國己發(fā)展出25種構(gòu)造體系。
    美國的工業(yè)化住宅起源于20世紀(jì)30年代。當(dāng)時(shí)它是汽車拖車式的、用于野營的汽車房屋。70年代以后，人們對住宅要求面積更大，功能更全，外形更美觀。1976年，美國國會(huì)通過了*工業(yè)化住宅建造及安全法案，出臺(tái)一系列嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，一直沿用到今天。美國的工業(yè)化住宅除了注重質(zhì)量，同時(shí)還注重提升美觀、舒適性及個(gè)性化，許多工業(yè)化住宅的外觀與非工業(yè)化住宅外觀差別無幾。通過美國政府的提倡，美國的工業(yè)化住宅得到了快速發(fā)展，如美國2007年新建住宅147.6萬套，其中工業(yè)化住宅113萬套，產(chǎn)值達(dá)到118億美元。
    上世紀(jì)60年代末，日本*早提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念。經(jīng)過40年的發(fā)展，日本的工業(yè)化住宅建造技術(shù)已經(jīng)成熟。在日本，住房主要是由制造業(yè)企業(yè)而不是建筑施工隊(duì)來建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、豐田、三井等制造業(yè)大企業(yè)來做。近幾十年來，日本開發(fā)了一系列新技術(shù)，能夠像制造汽車一樣用工業(yè)化模式制造房子，日本制造房子的工廠里面有各種各樣的房子，就像超市一樣，買一套房子就像買一輛汽車一樣，一棟一棟的房子自己去選擇。日本效率更高的房子，一套300多平方米的住宅僅用8個(gè)小時(shí)就可建成，從早晨8點(diǎn)鐘開始建設(shè)，下午4點(diǎn)鐘就可完工，而且品質(zhì)非常好，不是我們想的那種裝配式的很簡陋的房子，比國內(nèi)現(xiàn)在的一些豪宅別墅還要*和結(jié)實(shí)。
    日本工業(yè)化住宅采用鋼骨架或木骨架，配以復(fù)合墻體和樓板，在生產(chǎn)線上組裝成盒子結(jié)構(gòu)。門窗、樓梯間、衛(wèi)生間、壁櫥以及成套廚房設(shè)備均同時(shí)安裝在盒子結(jié)構(gòu)內(nèi)，住宅工廠的自動(dòng)化程度很高，下料、切割、拼裝、焊接等工序都是在生產(chǎn)線上自動(dòng)完成的，而噴刷涂料等工序則由工業(yè)機(jī)器人負(fù)責(zé)操作。
    這種工業(yè)化生產(chǎn)方式不僅需要*的廠房和機(jī)器設(shè)備，更需要強(qiáng)大的研發(fā)力量作為技術(shù)支撐。日本在筑波有一座規(guī)模很大的工業(yè)化住宅研究院，附設(shè)建筑材料、結(jié)構(gòu)、抗震、聲學(xué)、光學(xué)、熱工、防火等實(shí)驗(yàn)室，對所用材料、部品乃至住宅成品進(jìn)行全面的性能實(shí)驗(yàn)，以保證其在出廠、運(yùn)輸、安裝和今后長期的使用過程中具備優(yōu)良的性能。
   住宅工業(yè)化實(shí)現(xiàn)“五節(jié)一環(huán)保”
    我國大概在上個(gè)世紀(jì)70年代初的時(shí)候開始了住宅產(chǎn)業(yè)化的探索，在技術(shù)方面，*早是學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)的大板房技術(shù)，這種技術(shù)有很多的缺點(diǎn)，由于當(dāng)時(shí)的大板樓沒有采用構(gòu)造防水，而且使用的密封膠質(zhì)量不過關(guān)，過了兩、三年之后就出現(xiàn)了大面積的滲水。此外，還有一些其他方面的問題，比如沒有考慮保溫、隔熱、隔聲的措施，造型單調(diào)，審美跟不上時(shí)代的發(fā)展，等等，造成其居住的質(zhì)量和感覺非常差。
    從1996年起，我國開始引進(jìn)消化和吸收國外的一些技術(shù)，比如引進(jìn)日本鋼結(jié)構(gòu)，1998年就在長沙建成了*棟住宅樓。項(xiàng)目的工期非常短，而質(zhì)量非常好。
    住宅產(chǎn)業(yè)作為我國為數(shù)不多的萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)，但傳統(tǒng)的住宅建設(shè)存在著效率不高、能耗太大、品質(zhì)不可控、環(huán)境破壞力大、資源集約度低、生產(chǎn)力發(fā)展不平衡、勞動(dòng)力成本過高等諸多問題。中央提出建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，在量大面廣的住宅建設(shè)中，全面提升行業(yè)的工業(yè)化水平，以工業(yè)化推動(dòng)行業(yè)的變革是*的戰(zhàn)略選擇。
    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國現(xiàn)有建筑400多億平方米，預(yù)計(jì)到2020年還將新建約300億平方米，建筑不僅需要大量的土地，而且在建造和使用過程中直接消耗能源占全社會(huì)總能耗的30%，在建材生產(chǎn)中的能耗為16.7%，占城市用水的47%等。僅從能耗上分析，據(jù)專家預(yù)測，到2020年，如果城鎮(zhèn)建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，每年可節(jié)省3.35億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，空調(diào)高峰負(fù)荷可減少8000萬千瓦時(shí)，約相當(dāng)于1998?2002年5年新增電力裝機(jī)容量的總和，相當(dāng)于4.5個(gè)三峽工程的發(fā)電量。
    而住宅工業(yè)化可以推動(dòng)節(jié)能省地住宅的建設(shè)，促進(jìn)住宅生產(chǎn)、建設(shè)和消費(fèi)方式的根本改變。遠(yuǎn)大住工的實(shí)踐表明，住宅工業(yè)化做到了“五節(jié)一環(huán)保”：
    一是節(jié)材，通過規(guī)模生產(chǎn)，優(yōu)化集成，可以節(jié)省材料20%。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)工人制作的房子，基本上可以避免傳統(tǒng)建筑上遇到的質(zhì)量問題。
    二是節(jié)能，按照我們現(xiàn)在測算的數(shù)據(jù)來看，通過工業(yè)化可以使能耗大概降低70%。
    三是節(jié)水，由于很多工序都是在工廠完成的，是區(qū)別于傳統(tǒng)泥瓦匠施工模式的“干法造房”，住宅工業(yè)化可以節(jié)水80%。
    四是節(jié)地，通過工業(yè)化優(yōu)化模擬的方式來設(shè)計(jì)房子，可以使得其空間在滿足同樣功能的情況下，至少可以節(jié)省20%的建筑面積，比如三口之家的三房兩廳兩衛(wèi)房間我們可以做到85平方米，而且每個(gè)部分都有非常舒適的空間。
    五是節(jié)時(shí)，住宅工廠化盡量減少施工作業(yè)，可以使勞動(dòng)效率大幅度提高5~6倍，項(xiàng)目周期縮短80%。我們建造的一座18層精裝修的住宅樓，只用了120天。
    用工業(yè)化模式制造房子，擺脫了現(xiàn)場粗放做工為主的施工作業(yè)，像傳統(tǒng)的抹灰等基本上在現(xiàn)場取消了，這樣每100平方米可以減少5噸建筑垃圾，污水、粉塵都也大幅減少。
    住宅工業(yè)化亟需突破政策“瓶頸”
    目前我國工業(yè)化住宅產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展到第五代產(chǎn)品，產(chǎn)品物美價(jià)廉、性價(jià)比極高。具有完全自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、符合我國住宅建設(shè)和消費(fèi)需求、但在推廣應(yīng)用工業(yè)化住宅建造技術(shù)的過程中，卻面臨不少的困難。其中*主要有兩個(gè)，一個(gè)是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是產(chǎn)業(yè)政策。
    首先是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)問題。工業(yè)化住宅技術(shù)已經(jīng)應(yīng)用了幾十年，技術(shù)問題已經(jīng)在使用的過程中趨于完善，技術(shù)本身不是問題。國內(nèi)應(yīng)用的各個(gè)工業(yè)化住宅建筑技術(shù)體系標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不兼容。這種情況就使得設(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收無標(biāo)準(zhǔn)可依，即使工業(yè)化技術(shù)的科研單位能夠提供切實(shí)可行的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)證明它們可行，每一個(gè)項(xiàng)目還是需要通過專家論證，對工業(yè)化住宅的大規(guī)模推廣是一個(gè)障礙。
    其次是產(chǎn)業(yè)政策問題。一是目前國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)行的開發(fā)商模式，導(dǎo)致其多考慮房子賣得有多貴，無法構(gòu)建住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈。另一個(gè)是政策環(huán)境問題，目前國內(nèi)建一座房子，從報(bào)批到批準(zhǔn)等各種環(huán)節(jié)，往往需要一兩年時(shí)間，很多開發(fā)商耗不起。在任何一個(gè)*，為了鼓勵(lì)新技術(shù)的應(yīng)用，*都會(huì)在起步階段給予一定的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。對于起步階段的工業(yè)化住宅來說，*也應(yīng)如此，包括研發(fā)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、稅收減免、貼息貸款等財(cái)政金融政策，也包括建筑面積豁免、容積率或建筑高度限制放寬等非財(cái)政政策，還可以對報(bào)批、報(bào)建等程序開辟綠色通道以減少工業(yè)化項(xiàng)目的審批周期，提率等行政審批措施。只有這樣才能促進(jìn)企業(yè)應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的積極性，也才能在一定程度上降低工業(yè)化給企業(yè)帶來的成本增加，這樣，整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)才會(huì)發(fā)展起來。
    山西鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)將直接從中受益
    目前在在西方發(fā)達(dá)*，工業(yè)化住宅已經(jīng)發(fā)展出多個(gè)技術(shù)體系，在所有的技術(shù)體系中，毫無疑問，工業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)住宅體系是其中*重要的組成部分，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化*有效的一個(gè)結(jié)構(gòu)。
    山西鋼結(jié)構(gòu)住宅具有多方面的優(yōu)勢：安全，鋼結(jié)構(gòu)具有材料自重輕、延性好、韌性好等特點(diǎn)，減少地震作用對建筑結(jié)構(gòu)的破壞；其墻體不承重，可以廣泛地采用新型墻板、復(fù)合墻體等輕質(zhì)墻體材料；便捷，住宅的鋼梁、鋼柱等構(gòu)件以及墻板等建筑部品可大批量在工廠預(yù)制加工，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)?，F(xiàn)場采用機(jī)械化裝配安裝，使住宅建筑精度更高、品質(zhì)更優(yōu)。鋼結(jié)構(gòu)住宅施工可不受季節(jié)和地域影響，可實(shí)現(xiàn)大規(guī)模、快速度、率；環(huán)保，鋼構(gòu)件可以回收重復(fù)利用，在建筑物的整個(gè)生命周期中可以減少20%的二氧化碳排放，且施工現(xiàn)場干法作業(yè)，現(xiàn)場施工誤差小，減少粉塵噪聲污染，節(jié)約水資源，節(jié)約材料；舒適美觀，鋼結(jié)構(gòu)住宅的裝配式圍護(hù)體系，可實(shí)現(xiàn)優(yōu)越的保溫、隔熱和隔聲性能，顯著提高住宅品質(zhì)和舒適度，有效地增加建筑的使用面積；另外，鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)靈活，用戶可以根據(jù)自己的需要靈活使用室內(nèi)房間。
    前不久，寶鋼集團(tuán)公司董事長徐樂江一行奔赴廣東，走訪了萬科企業(yè)股份有限公司，并與萬科集團(tuán)總裁郁亮進(jìn)行了深入交流。雙方表示，要牢牢把握住國內(nèi)綠色住宅和鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑市場蓬勃發(fā)展的良好勢頭，加強(qiáng)合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢，開創(chuàng)中國工業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)住宅新格局。雙方在交流中指出，在不久的將來，鋼結(jié)構(gòu)住宅的迅速崛起將成為工業(yè)化住宅領(lǐng)域發(fā)展的必然趨勢。萬科與寶鋼在各自的行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)都占有重要地位，雙方應(yīng)牢牢把握這一市場機(jī)遇，以合作研發(fā)為起點(diǎn)，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，并逐步加強(qiáng)、深化合作，建立健全一套系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈。
    目前我國鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)研究已進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺(tái)，國內(nèi)鋼材供應(yīng)充足，鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣發(fā)展已具備了較好的物質(zhì)和技術(shù)條件。隨著山西鋼結(jié)構(gòu)住宅在國內(nèi)大規(guī)模得到普及，不少鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)將直接從中受益。
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